环保之家讯：hbzhan内容导读：去年11月，《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》（以下简称《决定》）明确提出“建立城乡统一的建设用地市场”。业内人士认为，预计农村集体建设用地流转将在2014年全面推开，推动农地资源有效配置和适度规模经营的发展。然而，土地试点可能因顶层设计缺失而面临较大的不确定性。



土地流转概念股
“农地入市”拉开破冰之旅

去年11月，《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》（以下简称《决定》）明确提出“建立城乡统一的建设用地市场”，“让广大农民平等参与现代化进程、共同分享现代化成果”，“要加快构建新型农业经营体系，赋予农民更多财产权利，推进城乡要素平等交换和公共资源均衡配置，完善城镇化健康发展体制机制”。

业内人士认为，这是初步释放农业改革的信号，土改、户籍制度改革相关细则有望陆续出台，预计农村集体建设用地流转将在2014年全面推开，而宅基地和耕地的流转有待政策跟进。土改政策将提高土地流转效率，农业规模化发展有望加速。

2013年以来，土地流转概念成为A股市场热点板块之一。随着土地流转的政策红利释放，以适度规模经营为主体的农业生产将进入规模化、集约化生产新阶段。其中，部分企业直接参与土地流转，获取土地储备，参与到农业领域中去，公司将从中受益。

据了解，国土资源部已经开始部署落实“土地改革”具体工作，其中包括备受市场关注的“农地入市”指导意见。

国土资源部副部长徐德明近日在“2014年全国国土资源工作会”上指出，中央已经明确深化国土资源领域改革的方向和要求，国土部要加强顶层设计，突出重点，选好试点，积极稳妥推进重点领域改革，确保改革取得实效。而据徐德明的进一步阐述，所谓重点领域的其中重要一部分就是“农地”。

按照计划，国土部要“引导和规范集体经营性建设用地入市”，即在总结地方已有试点经验的基础上，积极会同有关部门，研究起草集体经营性建设用地出让、租赁、入股的指导意见。这意味着作为配套改革的重要组成部分，“农地入市”即将拉开破冰之旅。

土地试点不确定性

有分析认为，我国农村土地改革开始向纵深推进。2014年，农村土地制度改革有望在稳定家庭承包关系的基础上，推进所有权、承包权和经营权三权分离的机制，推动农地资源有效配置和适度规模经营的发展。除了海南与温州以外，此前多个地区已经开始探索农村土地流转制度改革，主要包括成都、重庆、嘉兴、深圳等。这些地方具体的内容、模式虽然存在区别，但方向上都指向农村建设用地的市场化流转。

此前温州出台的《农村产权交易管理暂行办法》则更进一步规定，12类产权均可在农村产权交易所交易，其中包括农村土地承包经营权、林地使用权、农村房屋所有权、农村集体经营性建设用地使用权等。但各试点地区作为个体来看，其试点却可能因顶层设计缺失而面临较大的不确定性。

整体来看，土地改革是未来一个重要的改革内容，这一主题将可能反复出现，进而影响市场。作为土地改革的核心，农地流转给二级市场最直接的机会来自于土地价值的重估。未来某个试点地区的农地改革试点能够取得成功，则可能推广全国；当然也可能是，中央政府吸取各地试点成功经验，制定总体方案在全国范围内实施，此时，土地价值的重估将具有更扎实的基础，二级市场上的土地流转概念股也有望出现阶段性机会。环保之家为您提供最全面的环保,环保用品,净化,空气净化,环保净化品牌的装修知识点和各种环保净化的导购与在线购买服务,拥有最便宜的环保净化价格和最优质的售后服务,每天都有秒杀的抢购活动哦！敬请登陆环保之家：http://huanbao.jc68.com/